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Parque Universitário – Americana/SP – ótima oportunidade para morar ou investir

O bairro Parque Universitário é um bairro relativamente novo na cidade de Americana, dividido entre Parque Universitário I e Parque Universitário II.

Fica ao lado dos bairros Jardim Terramerica e Parque Novo Mundo, além de ter saída direta para as cidades de Nova Odessa e Santa Bárbara d’Oeste.

Possui uma unidade do Centro Salesiano de São Paulo – Unidade Maria Auxiliadora, (Unisal), conceituada universidade da região com amplo estacionamento.

Neste bairro também se encontra o Colégio SESI de ensino Fundamental.

Possui Centro de treinamento de Tênis e 2 lojas voltadas ao ciclismo.

Inaugurou recentemente uma Escola Estadual edificada em um terreno de 9.288 m² e com 3.453 m² de área construída, está localizada na Rua Guarujá, esquina com a avenida Professora Fanny Olivieri. O local terá 10 salas de aula, salas administrativas, biblioteca e quadra esportiva coberta e atenderá alunos do ensino médio em período integral.

É um bairro tranquilo e calmo, com baixo movimento.

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More no bairro Jardim Ipiranga – Americana/SP

O Bairro Jardim Ipiranga é um bairro tradicional e bem conceituado, que fica na cidade de Americana, interior de São Paulo.

Os moradores deste local, contam com proximidades e características muito interessantes para quem deseja ter uma vida mais próxima da natureza e razoavelmente tranquila.

O bairro conta com um Jardim Botânico, com pista de caminhada, área para exercícios, brinquedos para as crianças e áreas para fazer um piquenique. O parque dá acesso ao observatório da cidade, onde você pode ver um pouco mais de perto as estrelas e outros astros de nossa galáxia. Além disso, também dá acesso ao Parque Ecológico da cidade, que possui represas, animais aquáticos, terrestres, aves e muito mais. Uma bela área verde que proporciona um excelente passeio.

É cortado pelas avenidas Armando Salles, uma avenida arborizada muito bonita, e pela Avenida Iacanga, que dá acesso rápido a Santa Bárbara d’Oeste e extremidades de Americana, como acesso a Rodovia Luís de Queiroz.

Além disso, possui excelentes escolas, nas quais podem ser citadas como destaque o CCPA – Centro de Capacitação do Profissional Adolescente, uma iniciativa da Paróquia São Judas Tadeu, também situada no bairro; e o Colégio Antares, que alcançou excelentes resultados em exames como ENEM e vestibulares.

O bairro conta ainda com posto policial, restaurantes, floriculturas e diversos comércios. Próximo de posto de saúde, farmácias e supermercados, que facilita muito a vida dos moradores, além de ficar a poucos minutos do centro da cidade.

A Tráfego Imóveis possui diversos imóveis disponíveis cadastrados em seu portal neste bairro, para que você se mude ainda esse ano.

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O que você precisa saber antes de financiar um apartamento

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Se você está disposto a encontrar a casa ou apartamento dos sonhos, prepare-se para visitar muitos imóveis antes de achar o seu. Além de avaliar a localização e os detalhes do condomínio, faça uma vistoria detalhada em todos os cômodos e observe o estado de cada ambiente, armários, torneiras, iluminação, pisos, gessos, etc. Pense também se a quantidade de dormitórios e se a própria localização suprirá não só as suas demandas imediatas, como também as de médio e longo prazo.

Agora que você já encontrou o imóvel dos sonhos, chegou a hora de trazê-lo para a realidade. Hoje em dia é possível encontrar inúmeras propostas de financiamento em praticamente todos os bancos, e com uma grande variação nas taxas de juros. Por isso, a regra de ouro ainda é pesquisar. As tributações variam de acordo com fatores como renda, valor total do imóvel e valor que será financiado. O programa de financiamento mais conhecido é o da Caixa, mas é importante pesquisar, fazer simulações e comparar os resultados de todos os outros bancos para encontrar a melhor proposta.

Atenção: além da taxa de juros é preciso ficar atento ao Custo Efetivo Total do Financiamento (CET). Esse percentual mostra o valor total do financiamento, incluindo não apenas as taxas de juros, como também as taxas administrativas e os tributos cobrados pelo banco. A maioria dos bancos possuem simuladores online que podem te ajudar nessa pesquisa, portanto, aproveite a ferramenta e veja o que é melhor para você.

Com a melhor proposta de financiamento definida, chegou o momento de reunir toda a documentação e dar entrada no pagamento. Para fazer qualquer financiamento é preciso pagar um valor alto de entrada. Esse pagamento costuma ser de, no mínimo, 10% do valor total do imóvel e deve ser feito à vista. Caso você tenha trabalhado por pelo menos três anos com carteira assinada, poderá sacar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para usar nesse pagamento.

O gerente do banco escolhido para fazer o financiamento fará uma análise de crédito com base na sua renda, no valor do imóvel e na situação do seu nome (e do cônjuge) na praça. A partir dessa análise, do valor que você pretende dar de entrada e de quanto tempo você pretende quitar sua dívida, o financiamento será definido, assim como o valor das parcelas. Lembre-se que, além do valor da entrada e das parcelas, a compra de um imóvel inclui despesas como escritura e Imposto de Transmissão de Bens Imóveis Intervivos (ITBI) para registrar a transação em cartório. Portanto, separe uma parte do dinheiro que você juntou (aproximadamente 3% do valor do imóvel) para quitar esses custos.