Está na hora de cair na rede

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Saiba como expor seus imóveis na internet e obter resultados reais!

A internet é um meio prático, rápido e fácil de expor sua carteira de imóveis online. Seus clientes podem encontrar o que desejam com a praticidade de um click, e você consquista novas vendas.

A Tráfego Imóveis é um portal imobiliário que oferece isso e muito mais para você crescer! Quer saber mais? Então entre em contato conosco!

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6 Dicas para vender sua casa mais rápido

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Quer vender sua casa mas não sabe como prepara-la? Veja as dicas que separamos

para você impressionar o comprador

1 – Limpeza e Organização

Mantenha as portas de armários e guarda-roupas fechadas, materiais de limpeza
como vassouras, brinquedos e ou outras coisas não devem ficar largadas pelo meio
da casa.
Limpe bem os banheiros e dobre as toalhas, lembre-se de manter a tampa do vazo
sanitário fechada.
Em geral, você deve limpar e organizar a casa inteira. Certifique-se de que tudo
esteja organizado e em seu devido lugar. Fazendo isso o seu futuro comprador se
sintará bem e queira morar num ambiente assim.

2 – Iluminação

Cuide para que tudo esteja muito bem iluminado conserte as luminárias quebradas,
coloque novas lâmpadas, mantenha as janelas abertas e substitua cortinas e
persianas sujas, etc… Tudo isso deixa o ambiente muito mais agradável.

3 – Decorações Pessoais

O futuro morador precisa se sentir em casa, por isso, não deixe porta retratos de
família, dentre outros objetos que sejam familiares. O comprador precisa se
sentir em casa e não na casa de um estranho, onde vê uma decoração de outra pessoa.

4 – Espaço

Colocar cortinas do tipo teto ao chão da a a ilusão de ambientes maiores. Confira
se sua decoração esta adequada, tudo que ajuda a deixar o ambiente com um aspecto maior vale a pena.

5 – Quintal

Não esqueça do seu quintal, transforme-o em um jardim ou horta, ou deixe-o com aspecto de um ambiente aconchegante.

6 – Reparos e manutenção

E a última dica é: faça os reparos necessários em encanamentos e partes
elétricas. Troque torneiras com vazamentos e confira se todas as tomadas
elétricas estão funcionando. Acredite, os compradores reparam nisso.

Caixa aumenta os juros para financiar a casa própria

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Aumento não atinge financiamento com FGTS ou Minha Casa, Minha Vida.
Banco informou que alteração se deve a aumento da taxa básica de juros.

A Caixa Econômica Federal aumenta desde segunda-feira (19) as taxas de juros do financiamento imobiliário. A alta valerá para os financiamentos tomados a partir de agora.

A Caixa informa que não serão alteradas as taxas de juros dos financiamentos habitacionais contratados com recursos do Programa Minha Casa Minha Vida e do FGTS.

Serão corrigidas as taxas de juros das operações para financiamento de imóveis residenciais contratadas com recursos da poupança (SBPE). De acordo com a Caixa, a mudança vai afetar quem tem renda acima de R$ 5,4 mil, que não utiliza os financiamentos habitacionais contratados com recursos do FGTS. Atualmente, há uma série de condições para obter financiamento da casa própria com recursos do FGTS, entre elas estão renda de até R$ 5,4 mil e não possuir imóvel no mesmo nome nem no mesmo município.

A taxa de juros cobrada pelo Sistema de Financiamento Habitacional (SFH), que financia imóveis de até R$ 750 mil com recursos tanto do FGTS como da poupança, permanece em 9,15% para quem não é cliente do banco e sofre alteração para quem é cliente, incluindo servidores públicos (veja na tabela).

Já pelo Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), que financia imóveis com valor acima de R$ 750 mil, a taxa de juros anual passará de 9,2% para 11% para os não-clientes.

O dinheiro do FGTS usado no financiamento que não sofrerá aumento da taxa não é o do trabalhador que está tendo seu imóvel financiado, mas vem do montante global depositado no banco. Já os financiamentos que são feitos com recursos da poupança sofrerão aumento nas taxas de juros. Nesse caso, o dinheiro utilizado no financiamento também não vem da conta do trabalhador, mas das poupanças que fazem parte do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos (SBPE).

A Caixa informou que a alteração se deve ao aumento da taxa básica de juros, que atualmente é de 11,75%.

Os juros da Caixa para habitação costumam ser os menores no mercado e servem como referência para os demais bancos. A Caixa é líder no segmento de financiamento imobiliário, com participação de mercado próxima de 70%.

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Fonte: G1 http://g1.globo.com/economia/seu-dinheiro/noticia/2015/01/caixa-aumenta-partir-desta-segunda-os-juros-para-financiar-casa-propria.html

Como um corretor deve falar ao telefone?

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Saber ouvir é fundamental;
Não fale alto demais;
Seja bem educado;
Evite falar com objetos na boca;
Não fale rápido;
Evidencie os principais pontos de venda e vantagens do seu produto;
Desperte o interesse do cliente. Dê a impressão de se trata de um produto importante.

Primeira pergunta do cliente ao lhe telefonar: Qual é o preço?

Quando atender o telefone, se identifique;
Se o cliente perguntar do preço sem conhecer o imóvel argumente o preço, acabamento, infra, etc.
Se ele perguntar do endereço: Diga que é norma da empresa não passar endereço e sim agendar um horário para melhores informações, ou, na pior das hipóteses, combine um local de referencia próximo.
Se não aceitar financiamento neste imóvel ofereça outras opções para o cliente.

Como identificar outro corretor na linha?

Como identificar se o comprador tem condições de compra? Faça filtros, se você sentir que ele achou o imóvel muito caro para o investimento dele, já pergunte quanto ele tem para
investir.

Como divulgar os seus serviços ao montar a imobiliária

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Depois de montar a imobiliária é preciso correr para se tornar conhecido e poder fazer bons negócios.
Seu lucro é obtido por transações. Ou seja: quanto mais você vender, mais você ganha. Por isso, o ideal é estabelecer metas mensais a serem alcançadas e assim manter uma receita estável para evitar o fracasso do seu negócio. De certa forma, você faz o seu salário, pois quanto mais trabalha, mais lucra. Se, com duas casas vendidas, você consegue um bom salário, mantenha a meta mínima de venda de dois imóveis e se faça conhecer em sua região de atuação.

Outra dica é optar por divulgação local. Jornais com classificados de imóveis sempre são uma boa pedida, pois este é o meio mais tradicional de procurar um local para comprar ou alugar. Além disso, os clientes sempre procuram em jornais porque acreditam que os proprietários tenham anunciado, evitando pagar a comissão da imobiliária.

Não se esqueça de mídias simples como cartões de visitas, cartaz em alguns pontos visitados e deixar seu telefone com amigos que estejam pensando em comprar ou alugar um espaço. Além disso, você tem a opção de ter site próprio com o auxílio da Tráfego Imóveis, além de ter seus imóveis divulgados em nosso portal, contar com contas personalizadas de e-mail e mais!

O que é preciso para montar uma imobiliária?

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Se você atuará como corretor no setor imobiliário, saiba que trabalhar com vendas requer um pouco de dinamismo, criatividade e simpatia. Vender uma casa ou alugar um imóvel requer bastante dinamismo e por isso, precisa ter uma boa dinâmica de fala para conversar com os clientes.

O profissional do setor, chamado de corretor, precisa entender que o produto que comercializa não é barato e significa um investimento para o futuro. Por isso, o comprador precisa estar certo do que está comprando e a venda pode demorar um pouco. Assim, é preciso entrar em contato, mostrar-se atencioso com seu cliente para concretizar o negócio e conquistar o cliente, que provavelmente o indicará para vendas posteriores.

Para abrir uma imobiliária é preciso ter uma documentação bem específica. É preciso ter conhecimento em vendas, segundo grau completo ou possuir título de Técnico em Transações Imobiliárias, inscrito no Conselho Regional de Corretores de Imóveis da jurisdição.

Isso foi determinado pela LEI Nº6.530, de 12 de maio de 1978, regulamentada pelo Decreto Nº81.871, de 29 de junho de 1978. Por isso, grandes imobiliárias investem em cursos para formar seus novos profissionais que atuarão junto à carta de clientes. Também, é preciso que os donos, sócios, gerentes ou diretores de uma imobiliária, tenham a documentação de uma firma simples, com abertura de CNPJ, bem como, sejam individualmente inscritos no Conselho Regional de Corretores de Imóveis.

É preciso ainda que o número da inscrição do Corretor de Imóveis, ou da pessoa jurídica, esteja em toda publicidade relacionada à empresa, além de ter uma escritura de que ela é uma imobiliária, para que isso fique claro ao cliente. Além de cuidar da abertura da empresa, é preciso estar devidamente cadastrado no Conselho Regional de Imobiliárias e ter os habituais registros na prefeitura da sua cidade e no corpo de bombeiros.

Porque um proprietário deve contratar um corretor?

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Anúncios grátis, pois as despesas correm por conta do corretor.

Orientação jurídica e fiscal, com a analise prévia da documentação do imóvel.

O corretor já tem uma carteira formada de clientes interessados, ele não levará a casa do cliente visitas, mas compradores; pessoas previamente analisadas e diagnosticadas para compra do imóvel.

O proprietário é avisado previamente da hora que o interessado irá ao imóvel, acompanhado do corretor;

Responsabilidade da guarda das chaves, no caso de imóvel desocupado.

Aluguel: Deveres do Inquilino.

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O locador irá cobrar os seguintes itens do Locatário:

Pagar pontualmente o aluguel no prazo e local estipulados.

Utilizar o imóvel conforme determinado em contrato (se para fins residenciais, não poderá ser utilizado para comércio).

Restituir o imóvel, no final da locação, no estado em que o recebeu.

Não modificar o imóvel sem o consentimento prévio, e por escrito, do proprietário.

No caso de apartamento, cabe ao inquilino pagar as despesas ordinárias do condomínio: luz, água, limpeza, salários dos empregados.

Deveres do Proprietário enquanto ao imóvel para aluguel

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Para que o contrato de locação transcorra sem problemas, o locatário deve estar atento aos seguintes deveres do locador:

Entregar o imóvel em condições de uso. Se o inquilino perceber qualquer problema após a locação, deverá comunicar o proprietário e solicitar o conserto, por escrito.

Fornecer os recibos de pagamento do aluguel discriminado. Pagar os impostos (IPTU), taxas e prêmios de seguro complementar contra incêndio. Porém, se no contrato constar que essa
obrigação é do inquilino, ele terá que cumprir o que foi estabelecido.

No caso de apartamento, cabe ao proprietário pagar as despesas extraordinárias do condomínio: reformas no prédio, fundo de reserva, troca de cabo de elevador,etc.