Corretor, conheça os benefícios de usar um Smartphone.

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Os tempos são outros. No início da profissão, agendas físicas eram muito utilizadas, e não é errado fazer o seu uso.

Com a modernidade, uma agenda virtual oferece mais benefícios comparada a agenda física. É dinâmica, de fácil edição, pode ser vista a qualquer hora em um smartphone, computador e qualquer outro dispositivo com internet.

Além disso, o smartphone oferece outras vantagens que veremos a seguir.

Ele oferecerá:

• Agenda;

• Fotografias;

• Envio de e-mails;

• Acesso a redes sociais;

• Pesquisas no Google;

• Acesso ao GPS;

• Envio de torpedos;

• Acesso a notícias;

• Telefone.

Como vimos anteriormente, o smartphone oferece uma série de benefícios. Apenas tome cuidado com tantos benefícios, evite distrações e a consequente perda de tempo, seja responsável. Ao atender um cliente pessoalmente, dê atenção a ele, não se distraia com o aparelho!

Confira 10 dicas para não errar na compra da sua casa.

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1) Avalie qual é o seu orçamento e o valor que poderá pagar no imóvel. 

2) Decida qual tipo de imóvel pretende adquirir: usado ou novo. Tenha em mente qual a metragem apropriada para a sua família, quantas vagas de garagem precisa, se quer casa ou apartamento. Caso tenha que pagar condomínio, estabeleça qual o valor que está dentro do seu orçamento;

3) Faça suas contas e analise se vai pagar à vista, parcelado para a construtora durante as obras ou financiar com o banco. Você pode utilizar recursos do FGTS ou, se tiver um bem que possa ser vendido (como um carro), pode utilizar o dinheiro da venda como entrada;

4) Analise bem a infraestrutura disponível na região que estiver interesse. É importante visitar o empreendimento durante o dia e à noite;

5) Caso opte por um imóvel usado, seja firme com o corretor em relação ao que espera do imóvel e peça informações a respeito antes de marcar a visita, para evitar perder tempo. Dê preferência ao profissional que realmente conhece o imóvel;

6) Se o empreendimento for novo ou na planta, o valor da comissão é cobrado separadamente. Se for usado, quem paga é o vendedor, mas você terá que pagar a comissão proporcional ao valor do seu imóvel, dado como parte do pagamento. Deixe que o corretor negocie e não se envolva emocionalmente com o dono;

7) Evite fazer propostas absurdas. Se o vendedor aceitar descontos elevados, pode ser sinal de que há algo errado. Certifique-se do que está e do que não está incluído no valor e converse abertamente. Leve os documentos do imóvel e do proprietário para seu advogado de confiança;

8) Pesquise sobre a construtora/incorporadora antes de comprar um imóvel na planta. Visite uma obra já entregue por ela e peça cópia do registro da incorporação ao corretor antes de assinar o contrato. Acompanhe o andamento das obras;

9) As prestações podem ter valores diferentes. Até a entrega das chaves, o saldo devedor é corrigido mensalmente pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) ou Custo Unitário Básico da Construção Civil (CUB). Após a entrega, você pode quitar a dívida, usar os recursos do FGTS para amortizar parte do valor (caso seja seu primeiro imóvel) e financiar o restante com o banco. O mercado oferece taxas atrativas e prazos longos. Programe-se para que a parcela caiba no seu bolso;

10) Faça uma reserva financeira, pois é preciso pagar o Imposto sobre transmissão de bens imóveis  (ITBI) à Prefeitura e as taxas de registro cartorárias, que somam aproximadamente 4% do valor do imóvel. Mesmo que não tenha contratado financiamento, não deixe de registrar sua escritura no Registro de Imóveis.

Telhado verde, já ouviu falar? Conheça os benefícios desse sistema.

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Uma laje diretamente exposta ao sol pode atingir temperaturas maiores que 70°C nos horários mais quentes do dia, enquanto que a noite pode baixar para menos de 15°C. Já uma laje protegida com telhado verde reduz a amplitude dessa variação térmica, que oscila entre 25°C e 30°C”. Estudos realizados pelo Conselho Nacional de Pesquisas canadense demonstram que edifícios com até três andares podem ter seus custos de energia elétrica, com refrigeração como ar condicionado e ventilador, reduzido em 50% ou mais com a solução verde.

O valor cobrado para a implantação do telhado verde depende do tipo de sistema escolhido, do projeto e da localidade. Mas, para se ter uma ideia, o preço varia entre R$ 170 e R$ 250 por m².

A redução de enxurradas também é um fato curioso e importante, principalmente para as regiões propícias a alagamento, já que o jardim absorve a chuva.

Mas e se um edifício quiser instalar o sistema no topo, é possível? Sim, é totalmente viável. Mas sempre há a necessidade de uma avaliação técnica de um engenheiro para avaliar as condições e o peso que a estrutura atual suporta.

Pensando na causa sustentável, o telhado verde aumenta a retenção de água, melhora o microclima, aumenta a proteção contra o ruído externa e oferece um habitat natural. As coberturas, com ordenamento paisagístico, compensam os espaços verdes que se perdem em detrimento da construção de edifícios, e fornecem habitats naturais para pássaros. É a possibilidade de devolver a natureza às cidades.

O sistema pode ser instalado em qualquer região e em qualquer clima. O único ponto a se observar e que se deve respeitar é o plantio de espécies apropriadas para cada caso. Além disso, é possível criar uma horta orgânica no próprio telhado com hortaliças, suculentas, grama amendoim, rabo de gato, entre outras.

Manutenção – A frequência de manutenção é determinada pelo tipo de vegetação e expectativas estéticas do proprietário. Alguns pontos devem ser analisados pelo menos uma vez por ano:

1 – Drenagem: checar se os bocais dos drenos tem passagem livre da água;

2 – Adubação: dependendo da espécie cultivada, checar a necessidade de adubação de reforço nutricional;

– Plantas invasoras: é recomendada a retirada de plantas invasoras que possam danificar a drenagem ou a estrutura de suporte;

 Corrosão: no caso de calhas, telhas e outros materiais metálicos, checar resistência à corrosão.

A solução é uma alternativa útil, já que tudo está se verticalizando, acarretando na perda de espaços horizontais para o paisagismo urbano.

Esses espaços verdes vão trazer todo tipo de ave, diminuição da poluição e vão criar locais agradáveis para todos, melhorando a interação social e as relações humanas.

Siga alguns passos para adquirir a casa própria.

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1. Reúna a família e converse sobre o assunto, definindo o lugar, valor e as reais condições em que se encontram.
2. O melhor caminho para adquirir é poupar parte do dinheiro que se ganha. Faça uma simulação em qualquer banco de quanto custaria a prestação do imóvel e comece a guardar em um investimento conservador como poupança, CDB ou tesouro direto.
3. Analise o valor do aluguel que está pagando e, se for o mesmo valor da prestação de um financiamento, poderá ser uma opção financiar o imóvel.
4. Lembre-se de que o financiamento de um imóvel é considerado dívida de valor, por isso deve ser protegido e garantido antes de sair pagando as despesas mensais.
5. Cuidado com o valor do imóvel que comprará e veja se o seu valor adéqua-se a seu verdadeiro padrão de vida, pois muitas vezes não respeitamos nosso padrão.
6. Tenha sempre uma reserva estratégica, pois, em caso de qualquer eventualidade, não deixará de honrar este importante compromisso.
7. Caso não esteja conseguindo pagar a prestação da casa própria é preciso rever imediatamente os gastos, em especial as pequenas despesas que, somadas, podem levar uma família ao desequilíbrio financeiro.
8. Nunca se esqueça de que um novo imóvel demanda novos custos, como mobiliário novo, condomínio, taxas de transferência etc.
9. Outro ponto a ser levado em conta é o custo de vida da região para onde irá mudar, pois ele poderá se elevar. Também se preocupe com gastos com transporte.

Dicas para corretores: Como receber ligações.

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Primeira pergunta do cliente ao lhe telefonar: Qual é o preço?

• Quando atender o telefone, se identifique;
• Se o cliente perguntar do preço sem conhecer o imóvel argumente o preço, acabamento, infra, etc.
• Se ele perguntar do endereço: Diga que é norma da empresa não passar endereço e sim agendar um horário para melhores informações, ou, na pior das hipóteses, combine um local de referencia próximo.
• Se não aceitar financiamento neste imóvel ofereça outras opções para o cliente.

• Como identificar outro corretor na linha? Como identificar se o comprador tem condições de compra? Faça filtros, se você sentir que ele achou o imóvel muito caro para o investimento dele, já pergunte quanto ele tem para investir.

Aprenda como fazer um sofá de pallet.

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Utilizar produtos alternativos na decoração da casa pode deixar o ambiente mais agradável e aconchegante. E se há um item que está sendo cada vez mais aproveitado são os pallets. Esses suportes de madeira utilizados em empresas para transportar e armazenar caixas podem ser reaproveitados na confecção de peças que vão dar um toque despojado na sua decoração.

Passo-a-passo:

1-Em local arejado comece a lixar as superfícies retas dos pallets. Use lixadeira e comece com lixa número 60, que é mais grossa.

2-Perceba onde levantaram farpas e lixe as farpas com uma grosa (ferramenta metálica parecida com uma lima).

3-Lixe e arredonde todas as quinas.

4-Aplique a primeira demão de tinta esmalte sintético com rolo nas partes planas.
Atenção: se a madeira for muito porosa, vai absorver muita tinta e será necessário passar duas ou três demãos. Se, ao lixar, perceber que a madeira é assim, passe selador antes de começar a pintar. O selador faz com que a madeira absorva menos tinta. Vale a pena usar selador se a tinta que você for usar for cara.

5-Com uma trincha, pinte as partes irregulares, as emendas e outras áreas que o rolinho não alcançou. Seja paciente novamente, pois são muitas emendas.

6-Espere secar e, se houver necessidade, passe outra demão.
Pronto! Agora é só escolher o estofado!

Antecipar a quitação do financiamento imobiliário requer atenção.

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Antecipar o pagamento de um financiamento imobiliário pode representar um bom ganho financeiro. Em média, os parcelamentos para a compra de imóveis não enquadrados no programa habitacional Minha Casa, Minha Vida têm juros de 12% ao ano. Já a correção anual da poupança fica em torno de 6%. É possível fazer bons investimentos, com taxa de 11% ao ano, mas aí haverá cobrança de impostos. Em geral, vale a pena quitar o imóvel antecipadamente, mas é necessário fazer contas. Verificar o CET (Custo Efetivo Total) e qual a taxa de rendimento do investimento que poderia fazer com o valor da quitação e os juros. Só com essas informações em mãos dá para calcular qual a melhor opção.

Tecnicamente, a antecipação do financiamento pode representar ganhos financeiros, mas do ponto de vista de educação financeira está totalmente errado. É necessário desenvolver reservas para outros sonhos e necessidades pessoais. A antecipação só deve ocorrer se a pessoa tiver três vezes o valor da dívida guardado. Se não for dessa forma, já que fez o financiamento, o melhor é ter tranquilidade e seguir pagando o fluxo das prestações.

Isso porque, caso haja alguma necessidade financeira, o mutuário pode ser obrigado a recorrer à linha de crédito com custo mais alto que o financiamento imobiliário, como é o caso do cheque especial. Além disso, é importante entender que todos têm outros sonhos e é necessário não pensar só do lado financeiro, mas também em projetos de vida – como uma viagem ou a troca de carro –, desde que haja planejamento para isso.

Se, por um lado, ao deixar de antecipar o financiamento imobiliário há uma pequena perda financeira, por outro, há ganho no poder de compra e isso também é importante. O crédito não é um vilão. O que atrapalha muitas pessoas é a falta de planejamento para usar o valor que está disponível.

 

Laranja acobreado é a cor para decorações em 2015

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laranja-acobreado foi eleito a cor de 2015 na decoração. Escolhido por um grupo de especialistas em design*, o tom promete transmitir mais aconchego aos ambientes de uma casa.

Por oferecer uma visão positiva e alegre da vida, essa tonalidade tira de cena as cores frias e verdes, muito utilizadas nos últimos anos.

Os especialistas sugerem que, quando destacado numa parede, o laranja- acobreado pode ter a companhia de móveis ou objetos metálicos, dourados ou amadeirados e também nas cores rosa e branco.

De acordo com Helen van Gent, diretora do centro de estética da Akzo Nobel, empresa fabricante de tintas, a cor de 2015 é uma boa aposta tanto para ambientes internos quanto externos. Fácil de combinar, fica bem em cômodos femininos ou até mesmo masculinos.

Itens indispensáveis para a boa apresentação do corretor.

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• Use trajes adequados;
• Tenha cartão de visita. Não há situação mais inconveniente que escrever seu contato em papel comum;
• Mantenha sempre mãos e unhas com boa aparência;
• Evite usar canetas simples, use algo mais arrojado e passará mais confiança;
• Sempre olhe nos olhos do cliente, isso passará confiança. Jamais use óculos de sol ao falar com ele;
• Cuidado com “cabelos da modinha”, clientes mais conservadores podem ter uma má impressão disso.
• Seja organizado e sucesso!